Bądź na bieżąco

Poradnik inwestora

30.03.2021

Jak wybór działki inwestycyjnej wpływa na cenę budowy obiektu?

Wybór działki pod planowaną inwestycję to kwestia niezwykle ważna dla powodzenia każdego projektu budowlanego. Przed zakupem gruntu trzeba zwrócić uwagę na kilka istotnych elementów, takich jak jego położenie, parametry czy zakładane przeznaczenie działki. W zależności od potrzeb, atrakcyjność ziemi może opierać się na np. bliskim położeniu względem metropolii bądź wręcz przeciwnie – znacznym oddaleniu od miasta. Podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przed wyborem gruntu pod inwestycję, jak może to wpłynąć na cenę budowy obiektu oraz czy warto skorzystać z pomocy w wyborze w tym zakresie.

Działka inwestycyjna –  lokalizacja ma znaczenie

Położenie to podstawa i punkt wyjścia do analizy, którą działkę wybrać pod konkretną inwestycję. W przypadku obiektów handlowo-usługowych czy biurowych, szczególnie warto kierować się atrakcyjną lokalizacją w mieście, z przystępnym dojazdem, miejscem do parkowania itp. Tereny poza miastem z kolei są chętniej wybierane na budowę hal, magazynów czy zakładów produkcyjnych – szczególnie, jeśli są dobrze skomunikowane z metropolią, i np. znajdują się w pobliżu dróg szybkiego ruchu i autostrad. Z tego względu grunty na obrzeżach miast należą do równie interesujących i atrakcyjnych rozwiązań dla Inwestorów. Ponadto, po zakupie atrakcyjnego cenowo gruntu, nawet w świetnej lokalizacji, może okazać się, że niezbędne będzie zlecenie dodatkowych prac ziemnych, umożliwiających np. doprowadzenie mediów, zwiezienie większej ilości ziemi czy zlikwidowanie istniejących zabudowań. Dodatkowe roboty generują niezaplanowane koszty, co następnie przekłada się na cenę budowy obiektu. Istotne jest zatem również sprawdzenie gruntu pod względem uzbrojenia, sąsiedztwa czy dostępu do drogi publicznej.

Kwestie prawne dotyczące działki inwestycyjnej

Dobra lokalizacja to nie wszystko. Oczywiście, należy zwrócić uwagę na to, czy działka odpowiada potrzebie inwestycyjnej pod względem kształtu i parametrów. Ponadto trzeba zapoznać się z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. 75, poz. 690 ze zm.) w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zawiera ono ogólne przepisy regulujące sposób, w jaki należy realizować dane przedsięwzięcie budowlane. Należy też sprawdzić, czy konkretny obszar został ujęty w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) – a więc czy działka nie posiada ograniczeń prawnych oraz czy możliwe jest stawianie w jej obrębie konkretnego typu nieruchomości. Jeśli grunt nie został w nich uwzględniony, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Wgląd do księgi wieczystej – pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów, z jakimi mogłoby wiązać się przystosowanie działki do potrzeb inwestycyjnych. W tym sądowym rejestrze pozyskamy wiedzę m.in. na temat charakteru gruntu oraz jego statusu prawnego dotyczącego własności, ograniczeń prawnych czy ewentualnych obciążeń finansowych. Wiedza na temat warunków, jakie musi spełniać działka inwestycyjna, właściwe dopasowanie lokalizacji do charakteru planowanego obiektu, a także znajomość samej działki pod kątem jej stanu prawnego – to  czynniki, które mogą mieć znaczący wpływ na ostateczną cenę realizacji obiektu.

Pomoc przy wyborze optymalnej działki inwestycyjnej

Wybór idealnej działki pod przedsięwzięcie budowlane nie jest zatem prostym zadaniem. Podpisanie umowy kupna gruntu należy poprzedzić nie tylko analizą warunków danego terenu  i wymogów prawnych, dotyczących danej inwestycji, ale przede wszystkim należy porównać swoje oczekiwania z możliwościami konkretnej działki. Decyzji o zakupie ziemi pod budowę Inwestor nie musi podejmować samodzielnie. Wybierając do współpracy firmę, która jednocześnie zaprojektuje i zrealizuje obiekt w generalnym wykonawstwie, Inwestor może liczyć na kompleksową opiekę, pomoc, cenne wskazówki dotyczące gruntu, jeszcze przed jego zakupem. Dzięki temu koszty realizacji obiektu będą optymalne i zniknie ryzyko „przepłacenia” wynikającego z niewiedzy. Dzięki naszemu doświadczeniu jesteśmy w stanie nie tylko wyszukać odpowiednią działkę, ale także przystosować ją do oczekiwań Klienta. Pozwala to znacznie przyspieszyć realizację przedsięwzięcia, a często wygenerować oszczędności. Na etapie wyboru działki pod inwestycję, jesteśmy w stanie przeanalizować ofertę, przyglądając się jej ze wszystkich stron, a następnie ocenić, w jakim stopniu konieczne będzie dodatkowe przystosowanie gruntu do planów inwestycyjnych. Architekci oraz projektanci sprawdzają zgodność działki z normami prawnymi, określają również, jakie warunki powinna spełniać, aby przedsięwzięcie przyniosło oczekiwany sukces. Nasi specjaliści są gotowi do działania także wówczas, gdy konieczne są dodatkowe negocjacje, na przykład podczas weryfikowania poprawności zapisów w umowie kupna-sprzedaży gruntu. Wspólnie z Klientem tworzymy optymalny plan rozwoju inwestycji.

Warto wybrać generalnego wykonawcę z doświadczeniem, który w swojej ofercie deklaruje kompleksową finalizację projektu – od przeprowadzenia analizy lokalizacji, przez uzyskanie pozwolenia na budowę i przygotowanie gruntu, po wykonanie obiektu pod klucz. W ten sposób można nie tylko zoptymalizować koszty związane z budową obiektu , ale także, co często bardziej cenne, oszczędzić swój czas.

Porozmawiajmy
o perspektywach współpracy

Jeżeli poszukujesz projektanta i niezawodnego wykonawcy biurowca, hali lub obiektu handlowego – znalazłeś się we właściwym miejscu.
Spotkajmy się i porozmawiajmy o Twoich planach.

    rozwińzwiń
    1. Informujemy, że administratorem danych osobowych wpisanych do formularza jest Amwin spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrześni (62-300) ul. Kaliska 1D (dalej jako „Amwin”). 2. Pani/Pana dane przetwarzane są w celu udzielenia odpowiedzi na kwestie w wiadomości do nas. Podstawą prawną tego działania jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO*. 3. Podanie danych jest dobrowolne, ale brak podania danych osobowych uniemożliwi nam udzielenie Pani/Panu odpowiedzi. 4. Odbiorcami Pani/Pana danych są podmioty świadczące dla Amwin obsługę IT (np. oprogramowanie do wysyłki newslettera, serwery na jakich grodzone są dane). 5. Pani/Pana dane będą przetwarzane przez okres prowadzenia przez nas działalności. Podane dane w formularzu będą przetwarzane tak długo jak długo będzie to niezbędne do załatwienia sprawy poruszonej przez Panią/Pana w wiadomości do nas. 6. Ma Pani/Pan prawo do: 6.1. dostępu do swoich danych oraz ich sprostowania, 6.2. żądania usunięcia danych lub ograniczenia ich przetwarzania, 6.3. wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych osobowych, 6.4. przenoszenia danych, 6.5. złożenia skargi do organu nadzoru (Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych). 7. Jeżeli chciałaby Pani/chciałby Pan skontaktować się z nami w sprawie swoich danych osobowych można napisać pod adres email: rodo@amwin.pl. 8. Nie przekazujemy Pani/Pana danych poza Europejski Obszar Gospodarczy i nie profilujemy danych. Kiedy piszemy o RODO mamy na myśli rozporządzenie parlamentu europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).
    Jeśli znasz więcej szczegółów odnośnie planów inwestycyjnych
    wypełnij formularz
    Więcej
    o nas