Bądź na bieżąco

Poradnik inwestora

27.07.2021

Hala stalowa czy murowana? Koszty, czas i poziom trudności budowy

Pierwsze różnice między halą stalową i murowaną pojawiają się już na etapie wstępnym inwestycji – długo przed rozpoczęciem procesu budowlanego. O ile w przypadku indywidualnego projektu, etap tworzenia planów jest podobny, o tyle różnica może być znacząca w sytuacji, w której Inwestor korzysta z prawa do postawienia budynku tymczasowego. Na podstawie tego prawa posiada on możliwość wzniesienia hali stalowej na okres 6 miesięcy, dokonując jedynie zgłoszenia. W tym czasie może on uzyskać pozwolenie na budowę, czyniąc tym samym obiekt całorocznym lub po upływie pół roku zdemontować halę – co oczywiście niemożliwe jest w przypadku hal murowanych.

Zastanówmy się nad pozostałymi różnicami – np. jak wyglądają koszty, formalności i inne rozbieżności między poszczególnymi wariantami. Gdyby jednak zabrakło odpowiedzi na Twoje pytania, zespół Amwin jest do dyspozycji.

Budowa hali – formalności i wymagania

Przy inwestycji w halę przemysłową lub inny obiekt całoroczny proces uzyskania pozwolenia na budowę jest niemal identyczny – niezależnie od rodzaju obiektu. Należy złożyć szereg dokumentów, które będą stanowić podstawę do wydania pozwolenia. W teczce powinny znaleźć się m.in.:

W związku ze zmianami w prawie budowlanym do 19 września 2021 roku istnieją 2 sposoby składania dokumentów (tzw. stary i nowy). Od 19 września 2021 roku składanie dokumentów możliwe jest tylko według nowego schematu.

Stary schemat:

  • 4 egzemplarze PB

Nowy schemat:

  • 3 egzemplarze Projektu PZT i AB

PZT – Projekt zagospodarowania terenu

AB – Projekt architektoniczno – budowlany

PB – Projekt budowlany

W obu wariantach załącznikami do wniosku o pozwolenie na budowę są:

  • Decyzja o warunkach zabudowy 
  • Oświadczenie Inwestora o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
  • Opinie, uzgodnienia, pozwolenia np. Pozwolenie konserwatora zabytków, uzgodnienie zjazdu drogowego
  • Aktualne zaświadczenie o przynależności do izby projektantów i sprawdzających
  • Oświadczenie projektanta o braku możliwości podłączenia do sieci ciepłowniczej
  • Oświadczenie projektantów i sprawdzających o wykonaniu projektów zgodnie z obowiązującymi ustawami i przepisami

Gdzie złożyć wszystkie dokumenty?

Warto zauważyć, że same formalności związane z pracami budowlanymi zostały uproszczone 1 i 5 lipca 2021 roku. Większość dokumentów i formalności jesteśmy w stanie zorganizować poprzez platformę internetową, bez konieczności wychodzenia z domu. Wystarczy skorzystać ze strony: e-budownictwo.gunb.gov.pl. Warto więc zauważyć, że kwestie związane z papierologią zostały zoptymalizowane do minimum.

Przybliżony czas realizacji inwestycji

Oczywiście „na dzień dobry”, nie jesteśmy w stanie udzielić jednoznacznej odpowiedzi na pytanie: „jak długo potrwa budowa hali?”, nie znając specyficznych wymogów Inwestora oraz warunków gruntowych działki budowlanej. Po wstępnej analizie tych potrzeb i możliwości jesteśmy w stanie oszacować czas realizacji. Gdy zwrócimy jednak uwagę na różnice procesu budowy hal stalowych i murowanych, porównując te same warunki gruntowe i tą samą specyfikę obiektu, ostateczny wynik, będzie przemawiać na korzyść tych pierwszych. O ile? Skontaktuj się z nami, przedstaw potrzeby, a my na podstawie analizy dokonamy wstępnego przedstawienia oferty i podamy szacunkowy czas realizacji siedziby Twojej firmy. Mówiąc kolokwialnie i potocznie, małe obiekty można budować z małych elementów, duże – ekonomiczniej jest budować z dużych (elementy stalowe lub prefabrykowane elementy żelbetonowe). Ma to ogromny wpływ na czas realizacji, a co za tym idzie hala stalowa lub mieszana/hybrydowa (żelbetowo-stalowa) powstaje dużo szybciej i wcześniej zaczyna zarabiać na siebie.

hala stalowa - budowa

Koszt budowy hali

Ceny materiałów budowlanych to jeden z najczęściej poruszanych tematów, w środowisku generalnych wykonawców i Inwestorów, od kilku miesięcy. Ceny są bardzo zróżnicowane w zależności od producenta, miejsca, poziomu ich zatowarowania w momencie podwyżki cen surowców, popytu na dany materiał itp. Różnice w ofertach poszczególnych dostawców sięgają nawet 50%. Każdorazowo, warto zatem wyceniać konkretną inwestycję, a nie sugerować się obiegową opinią. Bez względu na ceny materiałów budowlanych, podejmując się próby porównania ceny murowanej czy stalowej hali – jedna kwestia jest pewna. Koszt samej pracy przy hali murowanej jest wyższy niż montaż stalowej czy żelbetowej konstrukcji. Nieporównywalnie dłużej i przy udziale zdecydowanie większej liczby pracowników stawia się hale murowane.

Oczywistym jest, że taka praca kosztuje więcej wykonawcę, co przekłada się na ostateczną cenę jaką płaci Inwestor. Jako doświadczony zespół często proponujemy mieszaną technologię np. słupy żelbetowe i stalową konstrukcję. Często także, mimo decyzji o montażu stalowej hali, ze względu na specyficzne warunki, proponujemy realizację części obiektu (np. socjalno-biurowej) w technologii murowanej. Nierzadko, specyficzne potrzeby Klientów wymagają spełnienia konkretnych norm ochrony przeciwpożarowej, wówczas zastosowanie murowanej części jest konieczne. Nie ma zatem jednego, złotego środka na wszystko. Warto powierzyć kalkulacje, analizy i rozważania na ten temat specjalistom. Zachęcamy zatem do kontaktu, spotkania i wspólnego określenia potrzeb, na podstawie których my stworzymy listę możliwości i ofertę, w której określimy zarówno koszty jak i czas realizacji.

Budowa hali stalowej i żelbetowej

Hala murowana kontra stalowa – wytrzymałość

Hala murowana w dalszym ciągu jest często wybierana przez osoby, które oczekują ponadprzeciętnej wytrzymałości przez lata – zwłaszcza w polskich warunkach atmosferycznych, które w wielu przypadkach są zmienne i przez to niekorzystne. Niemniej jednak w Amwin każdego dnia udowadniamy, że hala stalowa może być równie niezawodna, co budynek wzniesiony przy pomocy tradycyjnych metod. Fakt, że montaż hali stalowej zajmuje mniej czasu, nie jest równoznaczny z tym, że taki obiekt będzie mniej trwały.

Hale i obiekty stalowe również można przystosować do częstych opadów atmosferycznych, wahań temperatur lub innych niesprzyjających czynników. Jeśli chcesz poznać szczegóły i potencjał, który drzemie w tego typu nieruchomościach, skontaktuj się z nami. Przedstawimy Ci rozwiązania sygnowane gwarancją QAmwin.

Hala biurowa - żelbetowe słupy

Porozmawiajmy o perspektywach współpracy

Jeżeli poszukujesz projektanta i niezawodnego wykonawcy biurowca, hali lub obiektu handlowego
– znalazłeś się we właściwym miejscu. Spotkajmy się i porozmawiajmy o Twoich planach.

    rozwińzwiń
    1. Informujemy, że administratorem danych osobowych wpisanych do formularza jest Amwin spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrześni (62-300) ul. Kaliska 1D (dalej jako „Amwin”). 2. Pani/Pana dane przetwarzane są w celu udzielenia odpowiedzi na kwestie w wiadomości do nas. Podstawą prawną tego działania jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO*. 3. Podanie danych jest dobrowolne, ale brak podania danych osobowych uniemożliwi nam udzielenie Pani/Panu odpowiedzi. 4. Odbiorcami Pani/Pana danych są podmioty świadczące dla Amwin obsługę IT (np. oprogramowanie do wysyłki newslettera, serwery na jakich grodzone są dane). 5. Pani/Pana dane będą przetwarzane przez okres prowadzenia przez nas działalności. Podane dane w formularzu będą przetwarzane tak długo jak długo będzie to niezbędne do załatwienia sprawy poruszonej przez Panią/Pana w wiadomości do nas. 6. Ma Pani/Pan prawo do: 6.1. dostępu do swoich danych oraz ich sprostowania, 6.2. żądania usunięcia danych lub ograniczenia ich przetwarzania, 6.3. wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych osobowych, 6.4. przenoszenia danych, 6.5. złożenia skargi do organu nadzoru (Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych). 7. Jeżeli chciałaby Pani/chciałby Pan skontaktować się z nami w sprawie swoich danych osobowych można napisać pod adres email: rodo@amwin.pl. 8. Nie przekazujemy Pani/Pana danych poza Europejski Obszar Gospodarczy i nie profilujemy danych. Kiedy piszemy o RODO mamy na myśli rozporządzenie parlamentu europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).
    Jeśli masz więcej informacji na temat planowanej inwestycji
    wypełnij formularz
    Więcej
    o nas