Działka pod budowę hali handlowej – co trzeba wiedzieć przed kupnem?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Planowanie budowy jakiegokolwiek obiektu wymaga przede wszystkim znalezienia odpowiedniej lokalizacji. Dotyczy to również hali handlowej – bez względu na jej wielkość, kubaturę czy przeznaczenie. Działka nie może być wybrana przypadkowo, a najważniejsze czynniki decydujące o jej wyborze, różnią się w zależności od przeznaczenia budowanego obiektu. Jeśli ma on służyć na przykład do konfekcjonowania i dystrybucji asortymentu firm z kilku różnych regionów kraju, większe znaczenie będzie mieć jego kubatura niż okolica, w jakiej się znajduje. Z kolei przy sprzedaży lokalnej najważniejsze będą umiejscowienie hali, wygoda dojazdu, parking, sąsiedztwo itp. Pierwszym czynnikiem, na który warto zwrócić uwagę przy wyborze działki, jest uwzględnienie zagospodarowania danego terenu określonego w MPZP. Działka budowlana stanowi bowiem integralną część terenu gminy czy miasta. Dzięki analizie długofalowych planów unikamy sytuacji, w której za kilka czy kilkanaście lat zniknie trasa dojazdowa, a pobliski park rekreacyjny uniemożliwi prowadzenie działalności handlowej. Takie i podobne sytuacje naraziłyby Inwestora na straty finansowe i konieczność poszukiwania nowej lokalizacji dla swojego biznesu.

Na co musisz zwrócić uwagę w ramach przygotowania?

• Warunki gruntowe – w ich ocenie pomogą badania geologiczne, które określają, czy stan, skład, spoistość i wilgotność gruntu pozwalają na ulokowanie na nim obiektu o określonej masie. Jeśli grunt jest za mało stabilny, geolog obliczy też koszty jego ewentualnego zagęszczenia czy odwodnienia.
• Uzbrojenie terenu – dostęp do prądu, wody a często także gazu jest kluczowy dla obiektów handlowych, przemysłowych czy produkcyjnych. Bez nich hala nie spełni wymogów sanitarnych czy BHP. Jeśli główne linie znajdują się w większej odległości, przed zakupem działki warto obliczyć koszty ich pociągnięcia oraz sprawdzić, czy możliwe jest otrzymanie na to zezwolenia. W tej kwestii zwykle muszą się wypowiedzieć dostawcy mediów.
• Wielkość działki – ma ona znaczenie z uwagi na przepisy dotyczące odległości obiektu od jej granicy oraz od innych obiektów. Być może konieczny będzie kompromis i zbudowanie mniejszej hali. Czynnik ten trzeba wziąć pod uwagę – podobnie jak fakt, że w obrębie działki muszą się znaleźć wszystkie elementy infrastruktury towarzyszącej, w tym np. pojemny parking dla potencjalnych klientów. Problemem jest też brak zabudowy na sąsiedniej działce. Ewentualnemu sąsiadowi trzeba bowiem zapewnić możliwość zgodnego z przepisami przeciwpożarowymi postawienia obiektu zakwalifikowanego do wysokiej klasy obciążenia ogniowego. Może on też nie być zadowolony z sąsiedztwa, jakim jest często odwiedzany przed dużą liczbę klientów obiekt.
• Dojazd do działki – prowadzenie każdego rodzaju działalności wiąże się z koniecznością sprawnej komunikacji. Dostawy towarów do sprzedaży, dojazd pracowników i klientów – wszystko to wymaga połączenia z lokalnymi drogami, a także z drogą główną. Jeśli takiej nie ma, warto sprawdzić, czy istnieje możliwość utworzenia dojazdu.