pl
Parki handlowe biją rekordy popularności wśród polskich konsumentów. Te nowoczesne centra zakupowe przyciągają klientów wygodą, dostępnością i atrakcyjną ofertą. Co sprawia, że Polacy tak chętnie je wybierają? Jakie korzyści płyną z inwestowania w ten sektor nieruchomości komercyjnych? Przyjrzyjmy się bliżej temu fenomenowi.
Park handlowy to obiekt składający się z kilku (minimum dwóch) wolnostojących budynków, w których znajdują się sklepy i punkty usługowe. Ich cechą charakterystyczną jest otwarta architektura, która pozwala wejść do każdego sklepu bezpośrednio z parkingu. Dzięki temu zakupy są wygodniejsze i zabierają mniej czasu niż w tradycyjnych galeriach handlowych.
Parki handlowe często znajdują się na obrzeżach miast lub w pobliżu osiedli mieszkaniowych, więc klienci mają do nich łatwy dostęp. Wśród najemców tego typu obiektów handlowych można znaleźć znane marki i sieci dyskontowe, a także mniejsze lokalne sklepy i punkty usługowe.
Sektor parków handlowych w Polsce wykazuje stabilny rozwój. . W I połowie 2025 roku obiekty tego typu stanowiły 80% nowo oddanej powierzchni. Skąd bierze się tak duża popularność tego typu obiektów?
Polacy coraz częściej stawiają na obiekty handlowe, w których mogą zrobić wszystkie zakupy w jednym miejscu. Konsumenci zaczynają oczekiwać od tradycyjnego handlu podobnej wygody i różnorodności, jaką oferują sklepy online. Parki handlowe oferują:
Pandemia COVID-19 także dołożyła swoją cegiełkę do tych zmian. Wówczas klienci zaczęli chętniej robić zakupy w mniejszych, lokalnych centrach handlowych, gdzieryzyko kontaktu z dużą liczbą osób było mniejsze.
Rozwój sektora parków handlowych trwa. Według danych CBRE, na koniec I połowy 2025 roku w budowie znajdowało się 599,5 tys. mkw. powierzchni handlowej, z czego aż 87% (około 520 tys. mkw.) stanowią właśnie parki. Deweloperzy i najemcy dostrzegli potencjał mniejszych rynków i zaoferowali mieszkańcom atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnego handlu. Według prognoz, w całym 2025 roku parki handlowe w małych miastach będą stanowić około ⅔ nowej powierzchni handlowej.
Co przyciąga klientów do parków handlowych? Przede wszystkim dogodna lokalizacja i łatwy dojazd. Takie obiekty często są położone przy głównych trasach wylotowych z miast oraz wyposażone w duże, bezpłatne parkingi. To zachęca do szybkich, spontanicznych wizyt zakupowych.
Parki handlowe oferują duże, bezpłatne parkingi tuż przy sklepach. To ogromna zaleta – szczególnie w porównaniu z galeriami w centrach miast, gdzie często trzeba płacić za parkowanie i krążyć w poszukiwaniu wolnego miejsca.
Ze sklepu można wyjść prosto na parking – w przeciwieństwie do galerii handlowych, gdzie trzeba przedzierać się przez długie korytarze. Klienci doceniają to podczas większych zakupów spożywczych czy przemysłowych – wystarczy przejść kilka kroków, by znaleźć się przy samochodzie.
Mimo że tradycyjne galerie handlowe wciąż dominują na rynku, parki handlowe coraz bardziej zyskują na znaczeniu. Dlaczego? Zobacz, jakie są różnice między tymi dwoma formatami.
W parkach handlowych znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz na co dzień – od żywności po artykuły przemysłowe. Znane sieci dyskontowe oferują tu swoje produkty w atrakcyjnych cenach, dzięki czemu wszystkie zakupy można zrobić w jednym miejscu.
W parkach jest także wiele punktów usługowych takich jak pralnie, apteki, salony fryzjerskie czy kwiaciarnie. Dzięki temu klienci mogą załatwić wiele codziennych spraw przy okazji zakupów.
Parki handlowe są zaprojektowane tak, by łatwo się było po nich poruszać. Sklepy są blisko siebie, a ich rozkład jest prosty i logiczny. Nie trzeba przemierzać długich korytarzy jak w galeriach, a to duża zaleta dla zabieganych osób. Możesz szybko podjechać, załatwić sprawunki i ruszyć dalej – czy to w drodze do pracy, czy wracając do domu.
W parkach handlowych sklepy nie zmieniają się tak często jak w galeriach. Większość to popularne markety spożywcze i sklepy z podstawowymi produktami, których każdy potrzebuje na co dzień. Klienci zawsze wiedzą więc, gdzie i co kupią, niezależnie od pory roku czy sezonu.
To się opłaca także właścicielom sklepów. Mogą oni spokojnie planować działalność na wiele lat do przodu i zdobywać stałe grono klientów.
Parki handlowe to rewelacyjna okazja inwestycyjna – rynek szybko rośnie, a zyski są pewne i stabilne.
Prowadzenie parku handlowego jest tańsze niż galerii. Dlaczego? Bo nie ma drogich w utrzymaniu części wspólnych jak korytarze czy food courty. Dzięki temu inwestycja zwraca się szybciej.
Niższe koszty to też dobra wiadomość dla najemców – płacą mniej za wynajem i utrzymanie lokali. To przyciąga szczególnie sklepy dyskontowe, które dbają o każdą złotówkę.
Właściciele parków handlowych mogą liczyć na stabilne przychody. Najemcy podpisują długoterminowe umowy, zazwyczaj na 10-15 lat.
W parkach handlowych działają różni najemcy – od dużych, znanych sieci po małe, lokalne sklepy. To ważne dla właściciela, bo nawet jeśli jedna firma będzie miała problemy finansowe, pozostałe nadal będą działać i płacić czynsz.
Dzięki temu ryzyko inwestycyjne jest rozłożone, a ewentualne wahania koniunktury nie mają tak dużego wpływu na całościowe wyniki obiektu.
Parki handlowe postrzegane są przez inwestorów jako bezpieczna i defensywna klasa aktywów, szczególnie w okresach spowolnienia gospodarczego. Popyt na podstawowe artykuły pozostaje stosunkowo stabilny nawet w czasach kryzysu, co chroni przed rynkowymi zawirowaniami.
Co więcej, nowoczesne centra zakupowe często buduje się w miejscach o dużym potencjale rozwojowym. Chodzi tu między innymi o dynamicznie rozwijające się dzielnice mieszkaniowe czy obszary o rosnącej sile nabywczej. Inwestorzy mogą więc liczyć na systematyczny wzrost wartości swoich obiektów w kolejnych latach.
Parki handlowe cieszą się coraz większą popularnością wśród konsumentów, najemców i inwestorów. Wszystko wskazuje na to, że w kolejnych latach ten sektor będzie się dynamicznie rozwijał.
Głównym motorem wzrostu liczby parków handlowych będą inwestycje w mniejszych miastach. W Polsce jest aż 1400 miejscowości, gdzie mieszkańcy mają bardzo ograniczony dostęp do nowoczesnych sklepów lub nie mają ich wcale. Szczególnie widać to w miastach liczących od 5 tys. do 15 tys. mieszkańców – jest ich około 350 i mieszka w nich ponad 3 mln Polaków.
Rozwój parków handlowych będzie także stymulowany przez zmiany w planowaniu przestrzennym i urbanistyce. Coraz więcej miast stawia na tworzenie przyjaznych i zrównoważonych przestrzeni, w których ważną rolę odgrywa handel detaliczny. Dzięki swojej otwartej architekturze i lokalnej skali takie centra handlowe doskonale wpisują się w tę wizję.
Oprócz sklepów parki handlowe oferują coraz więcej różnych usług. Coraz częściej pojawiają się w nich punkty takie jak pralnie czy salony fryzjerskie, a także przestrzenie rekreacyjne i rozrywkowe. Im więcej różnych usług oferują te obiekty, tym chętniej mieszkańcy spędzają tam czas – nie tylko na zakupach, ale i na rozrywce.
Inwestorzy mogą także rozważyć tworzenie parków handlowych o konkretnej specjalizacji, na przykład z artykułami budowlanymi, ogrodniczymi czy sportowymi. Wyspecjalizowane obiekty, które odpowiadają na konkretne potrzeby klientów, często osiągają dobre wyniki finansowe.
Parki handlowe rosną jak grzyby po deszczu, bo Polacy szukali właśnie takiego miejsca na zakupy. Co decyduje o ich popularności? Przede wszystkim wygoda – każdy może podjechać, zaparkować i szybko załatwić sprawunki. Klientów przekonują też dogodne lokalizacje w pobliżu osiedli mieszkaniowych, szeroki wybór sklepów pod jednym dachem i przystępne ceny.
Dla inwestorów to bardzo dochodowy biznes – parki handlowe są solidną inwestycją, która poradzi sobie nawet w trudnych czasach. Długoterminowe umowy najmu gwarantują stały dopływ gotówki, nawet podczas rynkowych zawirowań.
Chcesz dowiedzieć się więcej o możliwościach inwestycyjnych w parki handlowe? Szukasz atrakcyjnych lokalizacji pod tego typu obiekty? Skontaktuj się z nami. Zrealizowaliśmy już wiele takich inwestycji – odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy podjąć dobrą decyzję biznesową.
