pl
Bardzo ważna jest lokalizacja takiej inwestycji – od tego rozpoczynamy pracę z Inwestorem. Doradzamy w wyborze miejsca pod budowę, sprawdzając nie tylko jakość gruntu (badania geotechniczne) i parametry działki. Istotne jest sąsiedztwo, które warunkuje możliwość ewentualnej rozbudowy inwestycji w przyszłości. Nie bez znaczenia jest również fakt, czy miejsce to jest dobrze skomunikowane, czy np. znajduje się w pobliżu autostrady, drogi szybkiego ruchu, czy dojazd do działki jest dogodny. Warto również ocenić potencjał reklamowy lokalizacji. Dobrze, jeżeli stawiamy halę przeznaczoną na wynajem w miejscu, gdzie istnieje możliwość skutecznego promowania tej powierzchni. Błędnie jest zakładać, że obłożenie najemców będzie 100% – owe przez cały czas. Pod tym względem warto budować hale np. dobrze widoczne z autostrady, ustawione najbardziej reprezentatywną stroną obiektu do drogi.
Cała infrastruktura jest również tworzona z myślą o ewentualnych zmianach. Parkingi, drogi dojazdowe, wjazd, wyjazd itp. Te elementy muszą współgrać ze sobą i zakładać, że kilka firm o różnej specyfice, wielkości i charakterze, będą z nich korzystać w tym samym czasie. Potrzeby logistyczne najemców nie mogą ze sobą kolidować, ponadto ich układ powinien być zaprojektowany z myślą o ewentualnej przyszłej rozbudowie, czy realizacji kolejnego etapu całej inwestycji.
Jedną z najważniejszych kwestii przy tworzeniu tego typu obiektów jest projektowanie, które zakłada różne kombinacje podziału przestrzeni, na hale mniejsze np. o pow. 1000 m2, 2000 m2, większe np. 5000 m2, 7000 m2, na takie, które dadzą się połączyć/podzielić, na przestrzenie biurowe, socjalne, magazynowe itp. Taki projekt obejmuje podział budynku na sektory ścianami wewnętrznymi, które nie wymagają fundamentów. Można je demontować i przestawiać, jeśli zmienią się potrzeby ze względu na zmianę najemcy. Architekci Amwin projektują każdy z sektorów tak, aby był niezależną przestrzenią, ale również, aby w razie potrzeby mógł stworzyć całość z sąsiadującą powierzchnią. Przy projektowaniu zakładamy, że każdy potencjalny Klient musi mieć do dyspozycji strefę załadunku czyli doki lub bramę oraz możliwość podłączenia do mediów z oddzielnymi podlicznikami. Planujemy takie rozmieszczenie hal, aby każdy ewentualny sektor miał dostęp do przestrzeni biurowych/socjalnych. Projektując przewidujemy również gdzie optymalnie powinny znaleźć się bramy, doki, drzwi, okna, świetliki – tak aby przyszłe modyfikacje nie pozostawiały przestrzeni, do których nie będzie dostępu albo których warunki np. ograniczony dostęp do światła dziennego, nie będą optymalne.
Również materiały używane do budowy takich obiektów mają znaczenie, dobierane są w taki sposób, żeby istniała możliwość modyfikacji modułów, z których są stworzone ściany, elementy konstrukcyjne. Najczęściej proponujemy ściany działowe czy obudowę zewnętrzną z płyt warstwowych, ten materiał bowiem daje możliwości ewentualnych zmian jak wycięcie dodatkowych drzwi czy przeniesienie całej ściany. W tych projektach sprawdza się np. konstrukcja mieszana czyli słupy żelbetowe i stalowa konstrukcja dachu, przy jednoczesnym zastosowaniu systemu oddymiania lub dodatkowo instalacji tryskaczowej. Taki wybór przy początkowym braku znajomości najemcy, daje nam duży wachlarz przyszłych Klientów. Każda branża, a wręcz każda działalność, wymaga określonych warunków panujących wewnątrz hali, takich jak np. temperatura, wilgotność, czystość powietrza. Ponadto ilość i jakość materiałów, jakie będą magazynowane w hali, determinuje nam obciążenie ogniowe obiektu. Projektując hale na wynajem, warto zastosować materiały, które spełniać będą potrzeby najbardziej wymagających, pod względem tych parametrów, najemców. Ponadto konfiguracja wielkości hali i jej obciążenia ogniowego wpływa na to, czy konieczna jest budowa drogi pożarowej, na ilość hydrantów w pobliżu czy objętość wody w zbiorniku pożarowym. Projektując halę, myśląc o ewentualnej rozbudowie, planuje się także etapowanie realizacji instalacji wewnętrznych m.in. grzewczych czy elektrycznych. Zmiennych, które należy przewidzieć projektując wielkopowierzchniowy obiekt jest wiele.
Obiekt, który budujemy pod wynajem musi być estetyczny i swym designem zachęcać do skorzystania z oferty właściciela. Najemcy kupują także oczami, każdemu zależy na wizerunku, aby poprzez siedzibę, dobrze prezentować siebie, swoją firmę i markę. Budując pod wynajem – zadbajmy więc również o wygląd budynku, o to aby był nowoczesny, zgodny z trendami, a tym samym konkurencyjny na rynku najemców. Ponadto projektując fasadę, należy zadbać o to, aby każdy najemca miał miejsce do ekspozycji swojej nazwy, logotypu, oznaczenia swojego segmentu. Cały design musi być spójny, choć zakłada nieznaną od początku różnorodność najemców – to prawdziwa sztuka i koncepcyjne wyzwanie dla architektów.
