Bądź na bieżąco

Poradnik inwestora

19.01.2021

Budowa hal wielkopowierzchniowych pod wynajem

W sektorze budowlanym niesłabnącą popularnością, mimo obecnej sytuacji (a być może właśnie ze względu na nią), cieszą się obiekty  wielkopowierzchniowe, które są projektowane i budowane – zanim wiadomym jest, kto będzie je użytkował. Firmy z dostępnym kapitałem inwestują w tego rodzaju biznes i stawiają hale o powierzchni np. 15.000 m2 a nawet 20.000 m2, ponieważ mają świadomość popytu na wynajem tego rodzaju przestrzeni. Nie każdy przedsiębiorca, rozpoczynając działalność gospodarczą, decyduje się na budowę własnej siedziby, a często na początku swojej biznesowej ścieżki, szuka miejsca prowadzenia firmy poprzez wynajem gotowej powierzchni. Ta tendencja silna jest w branży logistycznej, ale nie ogranicza się wyłącznie do niej. Również firmy produkcyjne, usługowe a nawet handlowe korzystają z tego rozwiązania, minimalizując ewentualne ryzyko inwestycyjnego niepowodzenia. Projektowanie i budowa takich hal to ciekawe wyzwanie dla architektów i wykonawców. Bardzo istotny jest więc wybór partnera – wykonawcy inwestycji, który dysponuje własnym know-how oraz zespołem profesjonalistów z doświadczeniem w realizacji obiektów właśnie tego typu. Projektowanie siedziby dla konkretnej marki, z określonej branży jest o tyle prostsze, że dostosowujemy wymagania techniczne, materiały budowlane, infrastrukturę itp. pod konkretną działalność. W przypadku budowy obiektów pod wynajem, trzeba wykazać się przede wszystkim wiedzą, ale także sprytem i wyobraźnią. Należy przewidywać różne opcje, tworzyć założenia i optymalizować możliwości, zakładając, że hala będzie w przyszłości dostosowywana do potrzeb przyszłego, specyficznego najemcy. Musimy stworzyć możliwości modyfikacji, ewentualnej dobudowy, przebudowy, reorganizacji przestrzeni itp. To wyzwanie, z którym, jako firma z 25-letnim doświadczeniem, mierzymy się z sukcesami w codziennej pracy.

Budowa hali na wynajem – na co zwrócić uwagę na początku?

Bardzo ważna jest lokalizacja takiej inwestycji – od tego rozpoczynamy pracę z Inwestorem. Doradzamy w wyborze miejsca pod budowę, sprawdzając nie tylko jakość gruntu (badania geotechniczne) i parametry działki. Istotne jest sąsiedztwo, które warunkuje możliwość ewentualnej rozbudowy inwestycji w przyszłości. Nie bez znaczenia jest również fakt, czy miejsce to jest dobrze skomunikowane, czy np. znajduje się w pobliżu autostrady, drogi szybkiego ruchu, czy dojazd do działki jest dogodny. Warto również ocenić potencjał reklamowy lokalizacji. Dobrze, jeżeli stawiamy halę przeznaczoną na wynajem w miejscu, gdzie istnieje możliwość skutecznego promowania tej powierzchni. Błędnie jest zakładać, że obłożenie najemców będzie 100% – owe przez cały czas. Pod tym względem warto budować hale np. dobrze widoczne z autostrady, ustawione najbardziej reprezentatywną stroną obiektu do drogi.

Cała infrastruktura jest również tworzona z myślą o ewentualnych zmianach. Parkingi, drogi dojazdowe, wjazd, wyjazd itp. Te elementy muszą współgrać ze sobą i zakładać, że kilka firm o różnej specyfice, wielkości i charakterze, będą z nich korzystać w tym samym czasie. Potrzeby logistyczne najemców nie mogą ze sobą kolidować, ponadto ich układ powinien być zaprojektowany z myślą o ewentualnej przyszłej rozbudowie, czy realizacji kolejnego etapu całej inwestycji.

Techniczne niuanse projektowania obiektów do wynajęcia

Jedną z najważniejszych kwestii przy tworzeniu tego typu obiektów jest projektowanie, które zakłada  różne kombinacje podziału przestrzeni, na hale mniejsze np. o pow. 1000 m2, 2000 m2, większe np. 5000 m2, 7000 m2, na takie, które dadzą się połączyć/podzielić, na przestrzenie biurowe, socjalne, magazynowe itp. Taki projekt obejmuje podział budynku na sektory ścianami wewnętrznymi, które nie wymagają fundamentów. Można je demontować i przestawiać, jeśli zmienią się potrzeby ze względu na zmianę najemcy. Architekci Amwin projektują każdy z sektorów tak, aby był niezależną przestrzenią, ale również, aby w razie potrzeby mógł stworzyć całość z sąsiadującą powierzchnią. Przy projektowaniu zakładamy, że każdy potencjalny Klient musi mieć do dyspozycji strefę załadunku czyli doki lub bramę oraz możliwość podłączenia do mediów z oddzielnymi podlicznikami. Planujemy takie rozmieszczenie hal, aby każdy ewentualny sektor miał dostęp do przestrzeni biurowych/socjalnych. Projektując przewidujemy również gdzie optymalnie powinny znaleźć się bramy, doki, drzwi, okna, świetliki – tak aby przyszłe modyfikacje nie pozostawiały przestrzeni, do których nie będzie dostępu albo których warunki np. ograniczony dostęp do światła dziennego, nie będą optymalne.

Często takie inwestycje buduje się w kilku etapach. Sukcesywnie, kiedy pojawiają się potencjalni najemcy, podejmowane są decyzje o starcie budowy kolejnego etapu. Z tego względu konstrukcja budynku projektowana jest w taki sposób, aby późniejsza rozbudowa nie wymagała znacznych zmian w niej. M.in. więc już na samym początku planuje się lokalizację drzwi i bram w ścianie między etapem pierwszym i drugim.

Z czego buduje się hale wielkopowierzchniowe?

Również materiały używane do budowy takich obiektów mają znaczenie, dobierane są w taki sposób, żeby istniała możliwość modyfikacji modułów, z których są stworzone ściany, elementy konstrukcyjne. Najczęściej proponujemy ściany działowe czy obudowę zewnętrzną z płyt warstwowych, ten materiał bowiem daje możliwości ewentualnych zmian jak wycięcie dodatkowych drzwi czy przeniesienie całej ściany. W tych projektach sprawdza się np. konstrukcja mieszana czyli słupy żelbetowe i stalowa konstrukcja dachu, przy jednoczesnym zastosowaniu systemu oddymiania lub dodatkowo instalacji tryskaczowej. Taki wybór przy początkowym braku znajomości najemcy, daje nam duży wachlarz przyszłych Klientów. Każda branża, a wręcz każda działalność, wymaga określonych warunków panujących wewnątrz hali, takich jak np. temperatura, wilgotność, czystość powietrza. Ponadto ilość i jakość materiałów, jakie będą magazynowane w hali, determinuje nam obciążenie ogniowe obiektu. Projektując hale na wynajem, warto zastosować materiały, które spełniać będą potrzeby najbardziej wymagających, pod względem tych parametrów, najemców. Ponadto konfiguracja wielkości hali i jej obciążenia ogniowego wpływa na to, czy konieczna jest budowa drogi pożarowej, na ilość hydrantów w pobliżu czy objętość wody w zbiorniku pożarowym. Projektując halę, myśląc o ewentualnej rozbudowie, planuje się także etapowanie realizacji instalacji wewnętrznych m.in. grzewczych czy elektrycznych. Zmiennych, które należy przewidzieć projektując wielkopowierzchniowy obiekt jest wiele.

Co jeszcze jest ważne przy projektowaniu hali pod wynajem?

Obiekt, który budujemy pod wynajem musi być estetyczny i swym designem zachęcać do skorzystania z oferty właściciela. Najemcy kupują także oczami, każdemu zależy na wizerunku, aby poprzez siedzibę, dobrze prezentować siebie, swoją firmę i markę. Budując pod wynajem – zadbajmy więc również o wygląd budynku, o to aby był nowoczesny, zgodny z trendami, a tym samym  konkurencyjny na rynku najemców. Ponadto projektując fasadę, należy zadbać o to, aby każdy najemca miał miejsce do ekspozycji swojej nazwy, logotypu, oznaczenia swojego segmentu. Cały design musi być spójny, choć zakłada nieznaną od początku różnorodność najemców – to prawdziwa sztuka i koncepcyjne wyzwanie dla architektów.

Porozmawiajmy
o perspektywach współpracy

Jeżeli poszukujesz projektanta i niezawodnego wykonawcy biurowca, hali lub obiektu handlowego – znalazłeś się we właściwym miejscu.
Spotkajmy się i porozmawiajmy o Twoich planach.

    rozwińzwiń
    1. Informujemy, że administratorem danych osobowych wpisanych do formularza jest Amwin spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrześni (62-300) ul. Kaliska 1D (dalej jako „Amwin”). 2. Pani/Pana dane przetwarzane są w celu udzielenia odpowiedzi na kwestie w wiadomości do nas. Podstawą prawną tego działania jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO*. 3. Podanie danych jest dobrowolne, ale brak podania danych osobowych uniemożliwi nam udzielenie Pani/Panu odpowiedzi. 4. Odbiorcami Pani/Pana danych są podmioty świadczące dla Amwin obsługę IT (np. oprogramowanie do wysyłki newslettera, serwery na jakich grodzone są dane). 5. Pani/Pana dane będą przetwarzane przez okres prowadzenia przez nas działalności. Podane dane w formularzu będą przetwarzane tak długo jak długo będzie to niezbędne do załatwienia sprawy poruszonej przez Panią/Pana w wiadomości do nas. 6. Ma Pani/Pan prawo do: 6.1. dostępu do swoich danych oraz ich sprostowania, 6.2. żądania usunięcia danych lub ograniczenia ich przetwarzania, 6.3. wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych osobowych, 6.4. przenoszenia danych, 6.5. złożenia skargi do organu nadzoru (Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych). 7. Jeżeli chciałaby Pani/chciałby Pan skontaktować się z nami w sprawie swoich danych osobowych można napisać pod adres email: rodo@amwin.pl. 8. Nie przekazujemy Pani/Pana danych poza Europejski Obszar Gospodarczy i nie profilujemy danych. Kiedy piszemy o RODO mamy na myśli rozporządzenie parlamentu europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).
    Jeśli znasz więcej szczegółów odnośnie planów inwestycyjnych
    wypełnij formularz
    Więcej
    o nas