Korzystanie z analitycznych i marketingowych plików cookies wymaga Państwa zgody, którą można wyrazić, klikając „Zaakceptuj”. Jeżeli nie chcą Państwo wyrazić zgody na korzystanie przez nas i naszych partnerów z określonych kategorii plików cookies, należy wybrać opcję „Zarządzaj Cookies” i zadecydować o swoich preferencjach. Wyrażoną zgodę można wycofać w każdym momencie poprzez zmianę preferencji plików cookies.Polityka cookie

Poniżej możesz zarządzać preferencjami dotyczącymi korzystania przez nas i naszych partnerów z plików cookie.

Niezbędne i funkcjonalne pliki cookie
Zawsze aktywne
Więcej szczegółów: Polityka cookie
Google Analytics

Więcej szczegółów: Google Analytics

Google Ads

Więcej szczegółów: Google Ads

Google Tag Manager

Więcej szczegółów: Google Ads

Bądź na bieżąco

Poradnik inwestora

07.10.2022

Poszukiwania generalnego wykonawcy budowlanego

Budowa obiektów jest złożonym procesem, wymagającym dobrego przygotowania i sprawnej organizacji prac. W trakcie prac budowlanych warto postawić na pomoc generalnego wykonawcy. Zwykle jest to przedsiębiorstwo, które posiada doświadczenie w prowadzeniu inwestycji, dzięki temu może odciążyć Inwestora z wykonywania wielu obowiązków, pojawiających się na każdym z etapów realizacji. W artykule postaramy się podpowiedzieć czym się kierować dokonując wyboru.

Czym jest generalne wykonawstwo?

Generalny wykonawca budowlany to przedsiębiorstwo, które zajmuje się kompleksową realizacją zleceń budowlanych na rzecz Inwestora. Szczegółowy zakres jego prac określa zawarta umowa. Kompleksowość to główne kryterium wyróżniające generalnego wykonawcę od wykonawców lub podwykonawców, którzy świadczą usługi w określonym zakresie zgodnym ze swoją specjalizacją. 

Generalny wykonawca odpowiada za jakość prowadzonych prac i ich zgodność z obowiązującymi przepisami. Skupia się jednak przede wszystkim na koordynacji działań oraz realizacji budowy zgodnie z założonym harmonogramem. Zwykle jest to przedsiębiorstwo budowlane, które zajmuje się realizacją wszystkich niezbędnych prac korzystając z zasobów własnych lub zatrudniając podwykonawców. To on odpowiada za prowadzenie inwestycji od początku do końca – zgodnie z ustalonym projektem i wyznaczonym terminem. 

Decydując się na zatrudnianie generalnego wykonawcy zamiast osobnych podwykonawców Inwestor oszczędza czas, który musiałby poświęcić na samodzielne poszukania poszczególnych firm, a także nadzorowanie jakości i terminów wykonania. Zawierając umowę to właśnie jemu powierzamy poszukanie podwykonawców i ustalanie z nimi harmonogramu zadań, dzięki temu inwestycja może zostać zrealizowana szybciej i sprawniej, a posiadane doświadczenie pozwala na optymalizację przebiegu i kosztów realizacji.

Pan budowy hali

Jak wybrać dobrego generalnego wykonawcę?

Wybór wykonawcy niekiedy może być trudny. Kluczowe znaczenie ma przede wszystkim dopasowanie firmy odpowiedniej do typu planowanej inwestycji. Jeśli planujesz budowę hali magazynowej lub produkcyjnej, raczej nie sprawdzą się specjaliści od obiektów mieszkalnych. Wskazane jest aby wybrana firma podsiadała doświadczenie w tworzeniu budynków o poszukiwanym przeznaczeniu.

Podejmując decyzję, warto skupić się na takich czynnikach, jak:

  • rekomendacje i opinie na temat danej firmy – można zaczerpnąć opinii bezpośrednio u właścicieli inwestycji realizowanych przez daną firmę, przejrzeć i weryfikować opinie wystawione przez klientów lub wyszukać informacji w internecie,
  • portfolio – warto przyjrzeć się dotychczasowym realizacjom wybranego przedsiębiorstwa i sprawdzić jakie dotychczasowe doświadczenie posiada dana firma, przy okazji można zaczerpnąć inspiracji dla własnej realizacji,
  • cena – często jest ona istotnym kryterium, należy przyjrzeć się dokładnie, jaki zakres usług zawiera przedstawiana oferta, pozwoli to uniknąć większości nieprzewidzianych lub ukrytych kosztów,
  • specjalizacja danej firmy – wybrana firma powinna zajmować się budową konkretnych obiektów i posiadać w swoim portfolio realizacje podobne do zamierzonej inwestycji, doświadczenie jest istotnym kryterium.

Warto również sprawdzić kondycję finansową firmy, z którą zamierzamy rozpocząć współpracę i zweryfikować historię wpisów w KRD. Przydatna może być również analiza finansowa sprawozdań dostępnych w KRS. Pomocne mogą się okazać także certyfikaty wystawiane przez renomowane i niezależne instytucje. Każda inwestycja budowlana, niezależnie, od przeznaczenia, budynek wielorodzinny, czy też duży park handlowy, wiąże się ze sporymi zobowiązaniami, w tym również finansowymi. Dlatego istotne jest podjęcie współpracy z doświadczonym i sprawdzonym wykonawcą. Jest to decyzja, która może zaważyć na przebiegu prac i uzyskanych rezultatach.

Dlaczego warto wybrać wykonawcę generalnego?

Wybór wykonawcy generalnego nie jest obowiązkiem. Podczas realizowania inwestycji można również postawić na pomoc odrębnych podwykonawców. Trzeba jednak pamiętać, że w takiej sytuacji to Inwestor jest odpowiedzialny za znalezienie poszczególnych firm, a następnie odpowiednie koordynowanie ich prac. Firmy te zajmują się wąskimi specjalizacjami z zakresu budownictwa np. montażem instalacji, budową dachów czy wykańczaniem wnętrz do stanu deweloperskiego. Rzadko zdarza się, żeby jedna z nich zajmowała się kompleksowym wykonaniem wszystkich prac.

Decydując się na wybór generalnego wykonawcy zyskujemy przede wszystkim komfort związany z mniejszym obciążeniem Inwestora – jest to pomocne w sytuacji, gdy Inwestor nie dysponuje wiedzą dotyczącą budownictwa i nie chce poświęcać czasu na samodzielne szukanie podwykonawców. Wszystkie najważniejsze decyzje należą wówczas do specjalistów, którym zostanie przekazana realizacja. Komunikują się bezpośrednio z Inwestorem w razie konieczności podjęcia istotnych decyzji. Warto postawić na ekipę specjalistów posiadających doświadczenie w prowadzeniu tego typu realizacji. W ten sposób możliwe jest zadbanie o zgodność prowadzonych prac z obowiązującym prawem i projektem, a także dopełnienie formalności bez konieczności angażowania inwestora, który często nie dysponuje odpowiednią wiedzą z zakresu budownictwa. Generalny Wykonawca spisze się doskonale także w przypadku bardziej skomplikowanych robót.

Porozmawiajmy o perspektywach współpracy

Jeżeli poszukujesz projektanta i niezawodnego wykonawcy biurowca, hali lub obiektu handlowego
– znalazłeś się we właściwym miejscu. Spotkajmy się i porozmawiajmy o Twoich planach.

    rozwińzwiń
    1. Informujemy, że administratorem danych osobowych wpisanych do formularza jest Amwin spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą we Wrześni (62-300) ul. Kaliska 1D (dalej jako „Amwin”). 2. Pani/Pana dane przetwarzane są w celu udzielenia odpowiedzi na kwestie w wiadomości do nas. Podstawą prawną tego działania jest art. 6 ust. 1 lit. f) RODO*. 3. Podanie danych jest dobrowolne, ale brak podania danych osobowych uniemożliwi nam udzielenie Pani/Panu odpowiedzi. 4. Odbiorcami Pani/Pana danych są podmioty świadczące dla Amwin obsługę IT (np. oprogramowanie do wysyłki newslettera, serwery na jakich grodzone są dane). 5. Pani/Pana dane będą przetwarzane przez okres prowadzenia przez nas działalności. Podane dane w formularzu będą przetwarzane tak długo jak długo będzie to niezbędne do załatwienia sprawy poruszonej przez Panią/Pana w wiadomości do nas. 6. Ma Pani/Pan prawo do: 6.1. dostępu do swoich danych oraz ich sprostowania, 6.2. żądania usunięcia danych lub ograniczenia ich przetwarzania, 6.3. wyrażenia sprzeciwu wobec przetwarzania swoich danych osobowych, 6.4. przenoszenia danych, 6.5. złożenia skargi do organu nadzoru (Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych). 7. Jeżeli chciałaby Pani/chciałby Pan skontaktować się z nami w sprawie swoich danych osobowych można napisać pod adres email: rodo@amwin.pl. 8. Nie przekazujemy Pani/Pana danych poza Europejski Obszar Gospodarczy i nie profilujemy danych. Kiedy piszemy o RODO mamy na myśli rozporządzenie parlamentu europejskiego i rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych).
    Jeśli masz więcej informacji na temat planowanej inwestycji
    wypełnij formularz
    Więcej
    o nas